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2007年九月连云港楼盘尾盘汇总
 
连云港新房网

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销售信息:住宅已经售完,只有一楼沿街商铺在售   均价:11800元/平方米
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销售信息:还有两间商铺               均价:30000元/平方米
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销售信息:已售90%左右……                  均价:2500元/平方米
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销售信息:销售率达到80%以上                均价:3000元/平方米
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销售信息:销售率80%以上,送钻石项链活动同期进行   均价:3300元/平方米
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销售信息:销售率80%                   均价:2900元/平方米
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销售信息:销售率80,剩下15套左右!         均价:1350元/平方米
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销售信息:尾盘销售中……                 均价:4200元/平方米
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销售信息: 十楼以上有房,仅剩下十六套房源!       均价:3800元/平方米
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销售信息:进入尾盘阶段,购房有适当优惠!        均价:3500元/平方米
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销售信息:仅剩10套左右                  均价:1750元/平方米
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销售信息: 住宅已售完, 门面房均价:建设路7300、巨龙路8100左右/平方米
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销售信息:销售率90%                    均价:3300元/平方米
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销售信息:一期销售90%,仅剩下20多套房源       均价:3400元/平方米
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销售信息:仅剩30多套高层房源,目前9.8折优惠!     均价:4460元/平方米
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销售信息:大概还剩50套左右的房源!          均价:3200元/平方米
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销售信息:大、小户型加起来仅剩20套左右!         均价:6000元/平方米
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销售信息:销售率80%,二期还剩下七八套        均价:4000元/平方米
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《尾盘中淘取合适自己的家园》
   小编最近对楼盘更新时发现连云港很多项目都进入尾盘销售期,不少楼盘房源所剩无几!为此, 小编特意总结了连云港的楼盘项目,希望广大网友淘取自己合适的家园!
   一个项目或者一期到达尾盘阶段时,开发商的投入(或阶段性投入)基本已经收回,剩下的就几乎是纯利润了。但最后剩下的房源一定是最难卖的:或者是朝向有问题,或者是户型结构有缺陷,或者是面积太大总价太高,总之应该是挑剩下的,销售难度极高。
   开发商对尾盘的态度无非两种:一种是急于套现,希望迅速回笼资金,实现利润,或急于还清银行贷款或急于拿地开发新项目,在这种情况下,开发商往往会加大尾盘促销力度,追求销售速度,能收回多少是多少。另一种是银行贷款已经还清,建筑工程款也已经付清,而不准备拿地或者没有新项目上马,这时候开发商就不会着急,基本不会采取大的促销手段,拖长销售周期,只追求高利润,这种情况的尾盘一般会拖很长时间。
   了解了尾盘和开发商的情况,大家看尾房很像有些名牌服装的清仓货,这些“尾货”里面不乏好东西。当商家大甩卖的时候,我们不也经常满载而归嘛!有时除了我们有一定的专业知识和眼光外,还需要我们有耐性和一点点的运气!
  ■首先,风险低、买得更踏实。现阶段成都不少商业楼盘都呈现现楼尾盘的状态,甚至不少都已经开始营业而且业绩不错,在这个时期去挑房,会对项目的前期承诺、楼盘品质,特别是项目的经营情况有所了解;一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围,不少业主就是在这种被炒热的情况下一时冲动买房的。准业主在项目接近尾声中会变得更客观、冷静。能亲眼所见的东西总比图纸中看到的更真实,买房也买得更踏实。
  ■其次,性价比更高。 临街铺面比较好的投资,目前商业地产形势并非如住宅市场那么火爆,同时,因为是尾铺,开发商也急于尽快清盘收回投资,因此,投资者在价格、付款方式及谈判上均有更大的空间,“性价比”更高。
  ■再次, 尾房由于一般都是现房,能够做到即买即住。而且有的楼盘已经有很多业主入住,我们还可以向他们询问有关楼盘入住后的具体情况,也就是说好的尾房是既有新房的品质又兼具二手房的优点。
                                >> 如何“淘”尾房?实地考察是关键
连云港搜房网新房频道 2007年9月13日
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